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【不動産】"実家"は2022年までに売らないとヤバい 大暴落必至の「負の遺産」になる【コラム】

2018/07/25 14:40:02 | ライフ | コメント:0件
1 :ラテ ★ :2018/07/25(水) 05:48:13.82 ID:CAP_USER.net
(フリー編集者 遠藤 成)

実家を売ろうにも売れない時代が数年後にはやってくる。不動産が「負の遺産」になる時代とは。早めにきちんと対処しておかないと、とんでもないことが起きるかもしれない。
売ろうにも、売れない時代がきている
今から50年ほど前の高度成長期、地方から都会へ働きに出た農家の次男坊三男坊にとって、郊外にマイホームを持つというのは夢だった。必死に働きローンを支払い、両親がやっと手にした念願のマイホーム。

そんな実家を相続するとなったとき、不動産というだけでそれなりの資産価値がある気になるのも無理はない。しかし、これからの時代、それはむしろ「負の遺産」、不動産ならぬ「負動産」という重荷になるかもしれないのだ。不動産コンサルタントの藤戸康雄さんに聞いた。

「数年すると、団塊の世代が後期高齢者になります。彼らが住んでいるのはたいていベッドタウンの持ち家です」

都心から電車で小1時間。そこからバスで10分にあるニュータウン。敷地に余裕があって緑は多く、近くには商店街も学校も病院もある。エレベーターはない5階建てでも、若いときには苦にならない。1970~80年代、そんなニュータウンは子育てするのにはいい環境だった。

しかしときは巡り、ニュータウンで育った団塊ジュニアも40代。すでに独立し、自分で家を購入したり、通勤に便利な町に賃貸で暮らしていたりするから、今さら古くて不便な実家に戻ろうとは思わない。

「そんな中古物件が大量に市場に出てきます。全住宅流通量に占める中古住宅の割合は約15%にすぎません。これまで人口が減っても世帯数は増えていましたが、2019年をピークに日本の世帯数は減少するので住宅需要は減ります。それでも新しく家は建てられます。新築が増え、買う人は少なくなるのですから、古くて不便な物件を売ろうにも、売れない時代がきているのです」

(続きはこちらです。)

2018.7.22 PRESIDENT Online
http://president.jp/articles/-/25677

スレ立て依頼スレより依頼


2 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 05:57:50.95 ID:CQu9CRJ5.net
実家というか、東京でも2020過ぎたら価格はかなり落ちるだろ


39 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 07:18:08.92 .net
>>2
買える人が極端に減るからな
もっぱら投資目的だけの物件と化す

もちろん投資なんざにゃまったくならんゴミ物件なわけだが


63 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 07:42:24.88 ID:XvVyt+OB.net
>>2
一括りに東京って言っても都心は下がんないよ


134 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 09:13:43.89 ID:iZv6af0E.net
>>2
都心はどうせ人いるから下がらんよ
下がるのは東京のマイナーなとこだけかと


10 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 06:23:27.15 ID:jBMI4RYm.net
田舎なんて今でも売れないよ人生、家のローンで終るのな車も新車買っても6年後には二束三文!


132 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 09:02:12.04 ID:dHhzHYJi.net
>>10
ホント物事って見方で変わるんだな。
同じ人生でもお前は不幸そう。
家を買えばローンに縛られてる事だけ考えて、クルマ買えば目減りする価値だけ考えてるんだな。
かわいそうな人生だなぁ。


143 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 09:42:47.15 ID:jVRgG8yB.net
>>132
バカの見本


148 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 09:52:57.29 ID:T08nqL9R.net
>>10
田舎の惨状が都心部のベッドタウンまで押し寄せるって記事だ・・・


238 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 12:42:00.78 ID:qIg54qNd.net
>>148
マンション街は同時に年取るのでヤバイね
多摩ニュータウンは多摩老人タウンになってるし


240 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 12:44:29.67 ID:Uw6HK4sx.net
>>238
それも物件によるだろうね。
都心部の利便性の高い物件は流動性も高いから若い世帯の流入も多い。
人気薄の不便な郊外のニュータウンとは同一で語れないだろうね。


243 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 12:54:59.45 ID:Q4zuL/0H.net
>>238
多摩ニュータウンでも駅から近い物件は今でも人気。
これからはさらに二極化が進むだろうね。


13 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 06:33:58.68 ID:f2ZzODl+.net
オレは逆の意見だね。むしろ五輪後の
大不況で日本人の新築絶対主義が崩壊して
中古物件をリニューアルして住む人が増えると
思う。


19 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 06:44:07.28 ID:SUtqhAWz.net
>>13
戦後は、質より量という時代がずっと続いたので、
リフォームしてまで住める家ってほとんどないんだよ。

断熱性や、生活動線、耐震性なんかを考慮していくと結局立て直しになるんだな。


44 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 07:23:23.70 ID:guGMcspf.net
>>13
大不況はないな
人手不足なのに都内の再開発案件は凄まじ


184 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 10:52:05.22 ID:um2gtuD+.net
>>13
ていうか「人口=住む人」が減り続けている
中古住宅が売れるわけがない
今後、団塊の世代が施設に行くかあの世に逝くかして、人生
をかけて築いたマイホームが続々と空き家になり、廃墟になっていく

それだけならばまだいいが、
政府の方針で日本に呼び込んだ特亜やイスラム、東南アジアの人たちが
空き家に住み着いて地域社会が崩壊し、独り歩きすら危険なスラムと化す
恐れもある


214 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 11:53:38.28 ID:oKYudZUX.net
>>184
西葛西や北池袋、八潮とか特定の民族が集まり住み着きだすとヤバいよねw


14 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 06:40:11.93 ID:86/AEqOB.net
築90年の実家だが売れないよw


15 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 06:41:54.73 ID:SUtqhAWz.net
郊外に住むには車が必須。
それなのに、30年~40年ほど前に作られた住宅地は、
どこも狭苦しい作りで駐車場が1台しかなかったりする。
しかも田舎のくせに道が細くて狭かったりする。

もう、これだけで売れないレベルの物件になってしまう。


169 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 10:23:44.29 ID:9xxxsA0X.net
>>15
そのかわり、ただみたいな値段で駐車場が借りられる


172 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 10:25:11.58 ID:T08nqL9R.net
>>169
駐車場台は安くても、税金取られるし、

何より老後は車に乗るのが危険になってくるのでやがて詰む


16 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 06:42:40.89 ID:UqPn4C0O.net
正確には2019年の春までに売らないと大暴落間違いなし。


17 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 06:42:51.50 ID:cH48chQz.net
場所の問題だろ


18 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 06:43:42.11 ID:n0q1xND/.net
大暴落まで家を買うのやめてんだよ
でも、実家は、
分かってても、どうにもならないんだよ。
親が住んでんだよ。
受け継ぐまでどうにもなんないんだよ。


93 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 08:15:00.29 ID:oq8lxT5Q.net
>>18
都心に余りそうなマンションに住み替えろ、じゃないの?
今のうちにニュータウンの家を売らないと暴落するぞと住み替えを煽ってる


20 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 06:45:00.41 ID:UqPn4C0O.net
不動産バブル崩壊後の金利上昇とローン地獄、破たん、一家離散、首つり自殺多発がもうすぐくるよん


71 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 07:51:19.42 ID:7/06baMV.net
>>20
今の低金利でわざわざ長期変動のバカっているの。
家半額になっても、今で買えないような奴は、
実入りが上がるわけでもなし、
金利上昇のせいで家買えないんじゃないかと思うんだけど。


21 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 06:46:41.86 ID:UqPn4C0O.net
2023年から2025年あたりから半額以下で買える。


22 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 06:46:57.72 ID:hggvdnud.net
駐車場も安くならんかな


23 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 06:47:47.84 ID:SUtqhAWz.net
都市部の便利さを捨ててまで郊外に住む人は、
他人の住居との距離感が欲しいとか、
人混みが嫌いとか、広い家に住みたいって欲求があるわけ。

それなのに、戦後に分譲された郊外の住宅地は、
郊外なのに狭苦しい作りだし、家と家の距離をギッシリ詰め込んでいるので、
普通に隣の家の生活の音が聞こえたりする。
トイレやシャワーの水の音とか、テレビの音とか聞こえちゃうレベル。

こんなの売れるはずがないよなって、少し考えればすぐにわかる。


25 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 06:54:13.99 ID:2OxRr5O4.net
都市部は趣味生活に重きを置く者以外には、特段利便性が高い訳でもない


28 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 07:04:06.15 ID:Q4zuL/0H.net
>>25
通勤、通学含めて利便性は圧倒的に高いぞ。
企業なんてほとんどが都心だからな。
出張に行くにも羽田や東京が近いと便利だし。


26 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 06:57:23.87 ID:xT7jZMBI.net
そもそも千葉リーヒルズに家なんて建ってたのか?


29 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 07:04:08.34 ID:i8f7cUW3.net
車も家電も大衆向けの企業は吸収合併進ませないとやばいだろ。


30 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 07:09:47.29 ID:jTH1jhGr.net
自動運転が実用化したらまた郊外がブームになりそう。


31 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 07:10:38.66 ID:SUtqhAWz.net
>>30
ないと思うよ。
なぜなら人が減る場所のインフラを維持できないから。
綺麗に舗装された道路を維持するだけでも結構な金額になるわけ。
でも、誰がその負担をするの?ってことになるからね。


33 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 07:12:12.36 ID:CYMJhyzd.net
新築マンションの賃貸10年毎に移り住むほうがええよな
立地もいいし、設備も最新、住所変更の手間もネットで出来たりして最近は楽やし


36 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 07:14:59.43 ID:Q4zuL/0H.net
>>33
まともな立地、設備のマンションは高いぞ。
武蔵小杉の駅近マンションも
賃貸だと3LDKの部屋で月25~30万年するし。


37 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 07:15:32.49 ID:Xib81QeV.net
うちの実家もまさにこんな感じ。
最寄りの駅まで徒歩15分の距離で都心のターミナルまで40分。
何の思い入れもないし、不便でいらないのでさっさと売れと言って売らせたわ。


55 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 07:33:06.26 ID:2DgwffeJ.net
これからの生産年齢になる層は不動産は買わないよ
親から資産を受け継いでるなら別だけど


58 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 07:34:07.16 ID:2DgwffeJ.net
注意:家は資産とはみなしません


59 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 07:34:21.03 ID:Roa+7O8a.net
売り物件が増えたら、割高なマンションなんかやめて戸建てを買う人間が増えると思う。


60 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 07:36:08.95 ID:Q4zuL/0H.net
>>59
いくら安くても郊外の戸建なんて誰も買わないよ。

駅近ならマンションでも戸建でもいいが、
そういう物件は安くならない。


73 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 07:52:23.02 ID:C3wKYGKM.net
固定資産税も年々上がっていくしな
少子化とコンパクトな生活圏でなかなか売れないし


77 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 07:54:22.47 ID:Q4zuL/0H.net
>>73
田舎のクソデカイ家じゃなければ固定資産税なんて安いものだぞ。
都心に行けば行くほど、資産価値に対して
固定資産税は割安になってくる。


74 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 07:52:53.52 ID:x6ICaoXc.net
人減ったら下がるだろうとおもうだろ。
ほんとは値段だけあって売れない土地
家があふれるだろうな。
あと固定資産税もさがりゃしない。


78 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 07:55:12.78 ID:kPZQ5WfQ.net
>>74
都心は減ってないから。

人口が減ったら、どうなるか、
田舎に見においでよ。


82 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 07:58:50.14 ID:BHq0GVe3.net
身寄りのない貧乏独身老人に所有権移転させるビジネスが流行るよ
そいつが死んだら国庫に強制的に流れるからwww


85 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 08:06:22.41 ID:wmNnnJ/0.net
地方の郊外の住宅地は既に暴落してる、
うちの実家のあたりは駅から遠い、車が必需品なところ、
15年くらい前から比べたら土地の相場は半値、
それでも買って住む人もいる、普通の人はまず買わないが、
金はないけど家が欲しいという底辺層、とんでもない変わり者、
土建屋や配管屋が2区画、3区画分買って自宅兼事務所と重機やダンプ、資材置き場にする、
昔は高級住宅街と言われてたのに今はもうスラム街みたいな雰囲気が漂ってる。


88 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 08:09:56.27 ID:84f+1gvY.net
そういう事にしておけば儲かる人がいるんだろ。


89 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 08:10:41.78 ID:CHO8v1gi.net
湘南住みだけどこの猛暑の中、都内に行ったら暑くて死ぬかと思った
湘南も暑いが都内は段違いに暑い
ビルばかりで風もないしエアコンの室外機の熱風ですごい暑い
夜もアスファルトの照り返しと室外機で暑いし
都内は人間が住む場所ではないと思ったよ


94 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 08:15:40.33 ID:5rRzYguX.net
売れなくなった家をまとめて潰して庭付きの広々とした家を立てればいいじゃない


97 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 08:17:49.06 ID:yjyds1iu.net
戸建はマイホームへの凄まじい執念の塊だから中古への心理的障壁が高い上
ぺらい木造と高温多湿条件が加わる


115 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 08:34:45.76 ID:MKINDmyQ.net
同じ価格で購入した戸建てとマンションがあったとする
同じ築年でも値下がり率が高いのが戸建て


119 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 08:37:42.08 ID:Q4zuL/0H.net
>>115
立地次第だね。

好立地だと戸建の方が資産価値は落ちない。
建物の値段なんて誤差レベルだから建物の価値がゼロになっても高い資産価値がある。


126 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 08:47:55.22 ID:/Z2mzqLd.net
今でも、彦根城が見える古家付きの土地が0円で売り(譲渡?)に出ているからなー。
おれの従弟なんか3軒家を持っているが、2軒は誰も住んでいない。


128 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 08:48:40.00 ID:ZlVTdRO/.net
大暴落なんてしたら経済無茶苦茶
クビ切られた無職でまた溢れかえるわ


129 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 08:51:40.98 ID:gvyx1Zee.net
魅力のあるとこや価格競争力のある所は需要があって、それ以外は目もくれない二極化が
進だけニダ 安く空きができたら、ウリナラが一棟丸ごと占拠するニダ 早く新大久保みたいにしたいニダ

ウェーーーハハハハ<丶`∀´> ハッハッハッ 
ウリの名前は韓国ンニダ 皆んな仲良くするニダ


136 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 09:16:14.39 ID:UJJEyt7m.net
駅から遠くて旧耐震基準だったら早めに売り抜けないと
買い手本当に無くなりそう


137 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 09:24:32.03 ID:uzrbDt2h.net
在宅勤務が進めば郊外不人気も解消されるかもね


152 :名刺は切らしておりまして :2018/07/25(水) 09:56:50.66 ID:lS/8uA1d.net
>>137
在宅勤務が定着すれば、
住居に快適さを求めるようになるな・・・
ある程度収入あれば、自宅兼事務所として経費で落とせる。


元スレ:http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1532465293

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